Вилла с частным парком 1,8 га на озеро Маджоре на севере Италии возле Швейцарии

Уникальная усадьба на озерe Маджоре, в небольшом курортном городке Луино (Luino) на севере Италии у границы со Швейцарией (Ломбардия, провинция Варезе, Lombardy, Varese). Идеально подходит для жизни в качестве загородного дома, как для семьи с маленькими детьми, так и для людей, пожилого возраста. В летнее время на вилле всегда очень комфортные условия: 22 - 24 градуса (влияние гор), в доме прохладно без кондиционеров - большая часть дома окружена скальными породами.

Участок, на котором построена вилла имеет интересный ландшафт: одна его часть достаточно круто поднимается вверх, другая не менее круто опускается вниз. Местами из земли выступают скалы, подчеркивая пребывание в горах. На поднимающейся части участка построена вилла в 3 этажа, удачно используя разные уровни высоты участка, при разрешенной высоте строительства 5 метров. Из всех окон виллы открывается красивый вид на парк, горы, Маджоре.

На первом этаже располагается большой кабинет - гостиная с камином, большая кухня, винный погреб с таверной для дегустации, туалет и душ; - уровень для формального приема гостей или уединения для творчества. На втором этаже: большая гостиная с камином, 2 спальни, одна из них с ванной комнатой, кабинет (можно использовать как 3-ю спальню), столовая и вторая кухня, большая ванная комната, туалет, спальня для прислуги, холл - . Из холла выход на террасу (патио), которая ориентирована на север - на лужайку за домом. На террасе стоят: оригинальный стол из дерева и стали, с вращающимся центром, на 12 мест, диваны и кресла на 15 - 18 мест. Из столовой вход на другую террасу перед домом, ниже уровнем на следующей террасе - на слева от входа расположена печка для приготовления барбекю и стол со скамейкми под тентом (стол и скамейки отделаны майоликой) , еще ниже - на следующей террасе расположен бассейн. С террасс открывается вид на парк, создавая атмосферу отдыха на природе; - уровень для семейной жизни. Между гостиной и холом расположена лестница, которая ведет на мансарду, она оборудована как квартира для гостей: студия со спальными местами, ванная комната, большое количество встроенных шкафов; - для гостей.

Вилла продается вместе с мебелью, в том числе антикварной.

Дом полностью отремонтирован, установлена современная автономная система газового отопления. Все коммуникации помещены в колодец и защищены от влияния влаги и наружной температуры.

Площадь участка около 18 000 кв.м., примерно, на середине участка, поднимающая часть резко обрывается, и обнажая скалы, переходит в лесную часть с могучими соснами, похожую на "дремущий лес", где, как полагается, растут грибы. Вокруг виллы располагается парк, где ландшафтный дизайн поражает своей продуманностью, красотой и ухоженностью. В парке растут деревья, которые цветут в разное время года,создавая фантастическую игру красок, каштаны, ореховые деревья, дубы, а также дерево - тюльпан – вид магнолии, много деревьев хвойных пород, и большое разнообразие живых изгородей из вечнозеленых растений, вдоль дорожек растут гортензии, образуя красочный бордюр.

Вилла имеет достаточно уединенное расположение. К вилле ведет частная дорога в окружении деревьев и цветов, в парке много красивых, мощеных дорожек для прогулок, а также специальная дорожка с мостом, сокращающая путь к теннисному корту. Парк огорожен высоким забором из сетки, которая скрывается под живой изгородью из вечнозелёных растений, как с внешней, так и с внутренней стороны.

В парковой части имения, окруженные изгородями из вечнозеленых растений, расположены бассейн и теннисный корт.

Бассейн имеет размер 6,5 м 15x, с максимальной глубиной 4,7 м, вода в бассейне может подогреваться. Система освещения бассейна позволяет пользоваться им в любое время. Под бассейном есть помещение - 40 кв. м., с местом для хранения оборудования, шезлонгов, матрасов, шкафы для полотенцев, халатов, туалеты и душевые, там же расположена котельная для местного водяного отопления.

Теннисный корт имеет специальное покрытие, скамейки для приглашенных гостей, систему освещения, под кортом расположены душевые, раздевалки и большая финская сауна, комната для отдыха, холодильник.

Паркинг для машин хозяина расположен возле виллы, для гостей - возле главного входа в усадьбу.

На участке возможно новое строительство ок. 800 кв.м для возведения вилл или виллет, или таунхаузов, что позволит использовать территорию виллы в качестве дома отдыха для сотрудников крупной компании или гостиничного комплекса с разным классом проживания.

Описание местоположения.

Вилла находится в Луино, в курортном городке на севере Италии, в провинции Ломбардия. Луино - уникальный природный курорт: он расположен на берегу одного из красивейших озер мира – Маджоре, в окружении гор. Альпы с севера, большой объем воды, прогреваемый за летний период, более чем 200 солнечных дней в году создают благоприятный климатические условия: летом здесь не бывает жарко, температура колеблется в пределах 22 – 28 градусов, зимой – 3 – 9 градусов, и не опускается ниже 0 в дневные часы. Средиземноморский климат создает условия для роста пальм, магнолий в течение всего года можно наблюдать цветение разнообразных видов азалий, камелий и рододендронов. Горный воздух и чистейшая вода озера гарантируют высокий уровень экологичности. Луино вырос на месте небольшой рыбацкой деревушки, и в настоящее время является одним из лидеров среди курортов Италии по количеству роскошных вилл. Живя в Луино, можно одновременно ощутить себя и на горнолыжном курорте: горы, окружающие озеро Лаго Маджоре оснащены большим количеством канатных дорог и подъемников, с трассами для горных и равнинных лыж, каждую зиму привлекают любителей лыж со всего мира.

Луино имеет великолепное транспортное сообщение - Рим - 662 км, Милан - 85,3 км, Аэропорт (di Milano-Malpensa) - 54 км, Варезе - 28,2 км, Лугано (Швейцария) - 22,8 км (на машине - 20 минут).

Еженедельно в Луино работает один из лучших в Европе рынков. Луино имеет богатейшую историю, как и вся Италия, первое упоминание о городе относится к 1169 году.